Vysnívané bývanie nie je len o samotnom dome, ale aj o okolí, ktoré ho dotvára. Niektorí ľudia sa nechajú viesť pocitom, ktorý im napovedá, že toto je to správne miesto, kde bude stáť ich nový dom. Nielen pre tých, ktorí pri rozhodovaní uprednostňujú racionálne argumenty, je tento návod, ako si vybrať vhodný pozemok na stavbu svojho bývania.
Prvý a najdôležitejší faktor – lokalita
Umiestnenie nového domu, v ktorom pravdepodobne strávite zvyšok svojho života, patrí medzi najťažšie a najdôležitejšie rozhodnutia. Výber pozemku je ideálne prispôsobiť konkrétnej predstave domu. V mestskej zástavbe pravdepodobne nezapadne dobre drevený domček, od ktorého očakávate pokoj a relax.
Na začiatok je preto potrebné si stanoviť kritéria výberu. Pomôže vám tento zoznam základných otázok:
- Uprednostňujete pokoj vidieka alebo radšej vychýrené mestské časti?
- Ako ďaleko sa nachádza nový pozemok od práce, školy, ktorú navštevujú deti a ostatných obľúbených miest, ktoré patria do vášho života?
- Ako ďaleko žije blízka rodina, priatelia?
- Aká je v lokalite dopravná situácia? Budete cestovať autom alebo mestskou dopravou? Strávite cestou do práce a z práce hodiny v zápche?
- Nachádzajú sa v okolí možnosti nakupovania základných vecí, pošta, banka (bankomat), lekáreň? Je tu škola/škôlka pre deti?
- Aké sú možnosti aktivít, po práci? Je v blízkosti miesto, kde si zaskočíte na pivo alebo pizzu?
- Je v blízkosti park, les alebo iná zeleň? Aké sú možnosti športovania?
Doprajte si čas a zodpovedajte na otázky vyššie. Predstavujete si, ako bude vyzerať váš nový dom zasadený do konkrétnej lokality? Výborne, celá stavba domu s pozemkom tak naberá reálne obrysy.
Na čo si dať pozor pri obhliadke? Ak sa vyberiete na obhliadku konkrétnej parcely, na stavebnom úrade sa informujte, aký je plán dlhodobého rozvoja lokality. Vyhnete sa tak neskorším problémom, kedy pokoj v drevenom domčeku na vidieku naruší hluk z diaľnice.
Informujte sa tiež na plány s plánovanou výstavbou v okolí, či nehrozia problémy pri budovaní inžinierskych sietí, či má daná lokalita špeciálne regulácie výstavby (napríklad výšku stavbu, typickú architektúru a podobne).
Poobzerajte sa dobre po okolí pozemku. Všímajte si osvetlenie, veternosť, orientáciu na svetové strany, hluk, prach, blízkosť rušných ciest, okolitú výstavbu, ktoré sú podstatnými kritériami pri konečnom rozhodovaní.
Konkrétne parametre pozemku
Odporúčanie vyberať pozemok s premysleným domom dostáva opodstatnenie. Tvar, rozmery, sklon a prírodné parametre pozemku je najlepšie prispôsobiť projektu domu.
Na dom v radovej zástavbe postačí aj 250 – 400 m2 plochy.
Ak plánujete stavať samostatne stojaci dom, minimálna veľkosť pozemku je 500 – 800 m2, podľa veľkosti domu.
Väčšie stavby, najmä ak plánujete skrášľovať okolie domu okrasnou záhradou, terasou alebo plochami na športové aktivity, si vyžadujú pozemok s veľkosťou minimálne 1 000 m2. Aby dom nepôsobil stiesnene, riaďte sa pravidlom 30% zastavanej plochy z celkovej výmeru pozemku.
Nezabudnite na zákonnom stanovené odstupy od hraníc pozemku. Tam, kde plánujete okná, musíte dodržať vzdialenosť minimálne 7 metrov. Strany domu bez okien stačí umiestniť 2 metre od hraníc pozemku. Tieto parametre si však vždy odsúhlaste s príslušným stavebným úradom.
Kúpu pozemku je dobré konzultovať s architektom, ktorý pre vás bude pripravovať projekt. Najmä komplikovanejšie a menšie pozemky môžu pre vás znamenať neriešiteľný problém, no architekt ich môže vidieť úplne inak. Problematické pozemky bývajú však väčšinou lacnejšie.
Mimoriadne nízka cena je signálom, že pozemok môže byť problematický. Skúsené oko architekta však dokáže navrhnúť zaujímavé riešenia aj v komplikovanejších lokalitách. Zistite si údaje o podloží. Skalnaté podložie by mohlo spôsobiť neočakávaný nárast ceny základov domu. Počas topenia jarného snehu vás môže zasa potrápiť vysoká podzemná voda. Pýtajte sa tiež na existujúce inžinierske siete a možnosti ich bezproblémového vybudovania.
Najlepší spôsob je opýtať sa priamo susedov, čo sa im na lokalite páči a aké problémy sa objavili a teoreticky hrozia aj vám.
Komunikujte s katastrálnym úradom
Neustále sme svedkami rôznych podvodov s vlastníkmi pozemkov, ktorým sa dá vyhnúť overením listu vlastníctva na katastrálnom úrade. Kúpe pozemku na vlastnú päsť, bez realitky a bez poznania majiteľa vopred, musí predchádzať dôkladnému prevereniu vlastníckych práv alebo ťarch. Preverte si tiež prístupové cesty, na pozemok by sa malo vstupovať z cesty alebo ulice.
Kupujete?
Po vypracovaní znaleckého posudku je potrebné všetko spečatiť kúpno-predajnou zmluvou. Nechajte si ju vypracovať právnikom, ktorý bude potrebovať spomínaný znalecký posudok, list vlastníctva a kópiu mapy z katastra, na ktorej bude vyznačený predmetný pozemok. Po uzavretí zmluvy je potrebné zmenu nahlásiť katastrálnemu úradu.
Aby ste predišli sklamaniu, pripravte sa radšej na to, že niekoľko malých nedostatkov pozemku pravdepodobne budete musieť prehltnúť. V žiadnom prípade by nemali byť zásadného významu.
Aké sú vaše skúsenosti s výberom pozemkov? Ako dlho vám trvalo hľadanie toho najvhodnejšieho? Dajte nám vedieť v komentároch.